財産である土地に価格がつかない

Q、被相続人が残してくれた土地がありますがあまりにも荒れすぎていて値段がつかないと言われました。どのように扱うのが良いですか?

今回、被相続人となったのは父になります。父が若い頃山奥に土地を買ったということで、その土地は父名義のまま、実際に残されていたのですが、なにせ父が購入したのは今から数十年以上も前の話なので手付かずの状態で土地そのものは非常に荒れている状態でした。
分割協議を行っていく中で土地についても現金に変えて相続人同士が平等に分割出来れば良いと思っていたのですが、不動産業者に話をして実際に土地を見てもらったところ、価格をつけるのが非常に難しく、うちは細かな値段を判断することができないと言われてしまいました。

このような場合、この土地についてどうするのが1番なのでしょうか?
価格がつかないということで、このまま土地を保持するような形しかありませんでしょうか?
生前、父はこの土地について特にお金を払っていたようは部分はなく、すでに若い頃現金一括で購入していたようです。
このまま土地を放置してしまった場合には、いつまでもこの土地が残ることになってしまい誰も相続をして引き受けることがないなら、忘れられたように手付かずの状態で置いておくしかないのでしょうか?

A、不動産鑑定士ではなく、税理士さんに評価してもらってはいかがでしょうか?

相続問題が発生した際の土地の価格と言うのは高く評価してもらいたい場合に、不動産鑑定士に頼むのが1番です。
しかし不動産鑑定士の場合には当然ながら不動産業者とのつながりがあり、実際に自分たちが評価をした土地を買い取った後で売れるかどうかといった部分についても考えているので、買い取った後売れそうにない土地については上記のように価格がつかないなどと言って携わらないようにすることもあります。

こういった場合には、まず税理士さんに相談し、税理士さんが算出する方法で家の価格を教えてもらうと良いでしょう。
税理士さんの場合には、不動産鑑定士に比べて少々低い価格にはなってしまうものの、毎年国が発表している路線価などを基準に達しの価格を算出してくれます。
また、土地の買い手そのものが見つからない場合には相続人がこの土地の持ち主として今後を過ごしていくことになりますので、被相続人となった方の名義のままではなく、相続人の誰か1人もしくは複数人が相続登記を行って、この土地は引き継がなくてはなりません。
どうしてもこの土地の行き場がない状態で、なおかつ土地価格についてもさほど高いものではないといった状況であれば、財産放棄をすることや誰かに譲ってしまうなどの方法もありますが、誰かに譲ってしまう場合であっても一度は相続人が相続登記をしなければなりません。
相続登記をした後の費用などについては特にないようですので心配ありませんが、相続登記を行う場合にはいくらかの手数料が必要になります。
実際に買い手がつけばそこで売りに出た金額を相続人同士が分割することができるのですが、相手もつかず、評価額そのものも非常に低いといった場合には、ひとまず評価額そのもので相続税についての申告書を書くようにしましょう。

全く知らぬ存ぜぬでそのまま放置することはできませんので、上記したような内容で、この土地の扱いについても考えてみてください。